【九江市疫情下减租政策,九江市疫情文件】

疫情期间房租有哪些减免优惠政策

〖壹〗、疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免 、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠。具体如下：承租国有企业和行政事业单位房屋的租金减免根据政策 ，若承租方租赁的是国有企业或行政事业单位的房屋
，且因疫情影响导致经营困难，可申请免除2020年上半年三个月的房屋租金 。

〖贰〗
、增值税免租期不视同销售：若初始租赁合同未约定免租期 ，疫情期间双方签订补充合同明确免租条款的
，出租方在免租期间无需视同销售缴纳增值税
。财政补贴的增值税处理：若财政补贴与房租金额直接挂钩（如政府明确补贴金额等于免租金额），需按“销售服务”缴纳增值税。

〖叁〗、按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如，若月租金为1万元
，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月），均符合条件
。

疫情影响下经营性房屋租金减免
、合同解除及违约责任

〖壹〗、受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则
，可对租金进行适当减免。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张
。

〖贰〗 、因疫情防控停业 ，承租人可基于不可抗力主张部分或全部免除租金
，出租人可免除因停业导致的违约责任，但需结合合同约定与实际情况综合判断。疫情防控停业是否构成不可抗力根据《合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任 。

〖叁〗、部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任
。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失 。

〖肆〗、受疫情影响下的房租减免 个人租房：若主张疫情造成巨大损失，一般难以举证 ，法院支持较少
。经营性租房：时效性较强的经营（如春节期间的旅游租赁）可主张不可抗力解约；因疫情停业的可主张情势变更减免租金
，法院通常会根据公平原则分摊损失。

〖伍〗 、疫情期间合同履行困难，可根据不可抗力的影响部分或全部免除违约责任 ，但需结合个案实际情况处理
，包括按合同约定执行
、协商变更或解除合同、及时通知并提供证据 、采取补救措施等 。具体如下：按合同约定处理：一旦因疫情出现合同继续履行困难时，应第一时间查阅合同中是否有关于不可抗力的相关约定
。

三减政策

抵减前的应纳税额大于零 ，且小于或等于当期可抵减加计抵减额的
，以当期可抵减加计抵减额抵减应纳税额至零。未抵减完的当期可抵减加计抵减额，结转下期继续抵减 。（四）纳税人出口货物劳务
、发生跨境应税行为不适用加计抵减政策 ，其对应的进项税额不得计提加计抵减额
。

法律分析：在校内方面
，使学校教育教学质量和服务水平进一步提升，作业布置更加科学合理 ，学校课后服务基本满足学生需要，学生学习更好回归校园。在校外方面
，使校外培训机构培训行为全面规范，学科类校外培训各种乱象基本消除 ，校外培训热度逐步降温 。

三减政策并非一个统一的政策名称
，而是可能包含了多项具体的税收减免或抵扣政策。以下是对其中两种常见“三减 ”相关政策的简要解释：加计抵减政策：定义：税务机关在税务处理中的一种政策，允许纳税人通过抵扣税款的方式进行税前扣除
。

“两免三减
”政策是指外商投资企业享有的特定税收优惠 ，具体内容如下：基本内容：企业自取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起
，前两年可以免征企业所得税，下面三年所得税减半征收。中西部鼓励政策：针对设在中西部地区的国家鼓励的外商投资企业 ，政策给予更长的税收减免期 。

疫情下,如何让房东减租

〖壹〗、在疫情下
，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则
、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖贰〗、与房东商讨减租时 ，最佳话术应体现出诚恳 、合理的态度
，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重 。可以这样说：房东您好 ，非常感谢您一直以来对我的关照
。我想和您商量一下关于租金的问题。

〖叁〗
、开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢
，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持 。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持，您的房子让我感到非常舒适和温馨
。” 说明现状：接着 ，您可以向房东说明自己近来的经济状况
，以及为何需要减租。

〖肆〗、要让房东免租，需通过友好协商 、说明实际困难等方式争取 ，同时尊重房东的自主决定权
，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀 。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通 ，避免强势或施压
。